Zbiornik LPG, którego nie ma na mapie - a odległości ppoż.

Projektant pyta: mapa do celów projektowych, którą dostałem od geodety, nie pokazuje żadnego zbiornika w sąsiedztwie, więc mogę przyjąć, że go tam nie ma? Nie, nie mogę tego przyjąć, i rzeczoznawca też nie powinien. Mapa pokazuje to, co geodeta zinwentaryzował w zleconym zakresie, nie wszystko, co fizycznie stoi na sąsiedniej działce.

Czyj to obowiązek: podstawa prawna

Rozporządzenie Ministra Spraw Wewnętrznych i Administracji z 5 sierpnia 2023 r. w sprawie uzgadniania projektu zagospodarowania działki lub terenu, projektu architektoniczno-budowlanego, projektu technicznego oraz projektu urządzenia przeciwpożarowego pod względem zgodności z wymaganiami ochrony przeciwpożarowej (Dz.U. 2023 poz. 1563) wskazuje wprost w § 4 ust. 1 pkt 1 lit. e, że podstawę uzgodnienia projektu zagospodarowania działki lub terenu stanowią między innymi informacje o usytuowaniu z uwagi na bezpieczeństwo pożarowe, w tym o odległościach od sąsiadujących obiektów budowlanych, działek lub terenów oraz o parametrach wpływających na odległości dopuszczalne. W praktyce oznacza to, że zakres uzgodnienia nie kończy się na granicy działki inwestora. Obejmuje każdy sąsiedni obiekt wpływający na dopuszczalną odległość, niezależnie od tego, czy widnieje na mapie.

Trzy sytuacje, w których obiekt znika z pola widzenia

Z doświadczenia rzeczoznawców wynikają trzy powtarzalne przyczyny pominięcia sąsiedniego obiektu. Pierwsza to obiekt leżący poza mapą zasadniczą: typowo naziemny zbiornik LPG na działce przemysłowej sprzed lat, którego aktualizacja ewidencji gruntów po prostu nie objęła. Druga to obiekt niezinwentaryzowany na sąsiedniej działce, na przykład składowisko materiałów powstałe po sporządzeniu mapy. Trzecia, najbardziej podstępna, to obiekt, którego z samej mapy nie da się jednoznacznie odczytać: odmierzacz LPG narysowany jako symbol bez opisu funkcji. Formalnie obowiązek przygotowania mapy i PZT leży po stronie geodety i projektanta, ale to rzeczoznawca podpisuje uzgodnienie i odpowiada za jego zgodność z § 4.

Kiedy sąsiedni obiekt sam wymaga uzgodnienia

To samo rozporządzenie w § 3 ust. 1 pkt 5 wylicza, kiedy wolnostojące urządzenie technologiczne, zbiornik poza budynkiem, silos albo plac składowy sam podlega obowiązkowi uzgodnienia: gdy powierzchnia jego strefy pożarowej PM przekracza 1000 m² przy gęstości obciążenia ogniowego ponad 500 MJ/m², gdy łączna powierzchnia takich stref w obiekcie przekracza 2000 m² przy tej samej gęstości, gdy powierzchnia strefy PM przekracza 5000 m² niezależnie od gęstości, albo gdy w obiekcie występuje zagrożenie wybuchem. Sąsiedni zbiornik LPG spełniający jeden z tych warunków to nie tylko parametr odległości. To osobny obiekt budowlany z własną ścieżką uzgodnieniową, o której inwestor planowanej inwestycji może nie wiedzieć.

Ile metrów w praktyce

Konkretne odległości od zbiorników z gazem płynnym do dziś wyznacza tabela z § 179 ust. 4 rozporządzenia Ministra Infrastruktury z 12 kwietnia 2002 r. w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie: od 3 m przy zbiorniku naziemnym do 3 m³ pojemności, przez 10 m przy pojemności do 10 m³, aż do 40 m przy pojemności do 100 m³. Zastrzeżenie na dziś jest istotne: to rozporządzenie formalnie straciło moc 20 września 2026 r., a nowych warunków technicznych resort wciąż nie opublikował. Art. 102a ustawy Prawo budowlane pozwala przez 18 miesięcy, czyli do 20 marca 2028 r., sporządzać projekt według dotychczasowych przepisów, pod warunkiem że inwestor złoży organowi oświadczenie o ich stosowaniu. Bez takiego oświadczenia podstawa prawna konkretnej odległości staje się dyskusyjna, dlatego sprawdzam to przy każdym nowym zleceniu, zanim przejdę do liczenia metrów.

Jak ograniczyć ryzyko błędu

Z analizy postępowań Komendy Głównej PSP z lat 2013-2015 wynika, że niewłaściwa lokalizacja obiektu stanowiła problem w 6 z 53 kontrolowanych spraw: dotyczyła odległości od lasu, od granicy działki i dwukrotnie od stacji paliw. Błąd lokalizacyjny nie jest więc teoretyczny, tylko regularnie wraca w kontrolach. W mojej pracy zawsze pytam geodetę wprost o zakres i datę aktualizacji mapy, a przy działkach przemysłowych i poprzemysłowych sprawdzam też ortofotomapę i wizję w terenie, bo mapa bywa starsza niż otoczenie, które opisuje.

Jak zlecić uzgodnienie bez tego ryzyka

Weryfikację odległości od obiektów niebędących budynkami prowadzę zdalnie, na podstawie przesłanej dokumentacji, dla inwestycji z całej Polski. Jeśli projekt graniczy z instalacją, zbiornikiem albo placem składowym, którego status budzi wątpliwość, zapraszam do uzgodnienia PPOŻ albo bezpośrednio przez kontakt. Pierwsza wstępna weryfikacja dokumentacji jest bezpłatna.