Rzeczoznawca nr 619/2015 · zdalnie

Opinia ppoż.
rzeczoznawcy ds. zabezpieczeń przeciwpożarowych

Opinię ppoż. w serwisie ppoz-online.pl sporządza i podpisuje Damian Kubera, rzeczoznawca ds. zabezpieczeń przeciwpożarowych z uprawnieniami nr 619/2015 nadanymi przez Komendanta Głównego PSP. Opinia kosztuje 600-1 500 zł netto i powstaje zdalnie, na podstawie dokumentów i zdjęć, zwykle w 2-5 dni roboczych od kompletu materiałów.

Opisz sprawę (+48) 22 740 32 32

600-1 500 zł

netto, konkretna kwota w wycenie

Wycena w 24 godziny
Zwykle 2-5 dni roboczych
PDF z podpisem kwalifikowanym
Bez wizyty, cała Polska
Wnioski wprost i lista zaleceń

Zamów opinię

od 600 zł

Netto, widełki 600-1 500 zł

2-5 dni

Roboczych od kompletu materiałów

619/2015

Uprawnienia nadane przez KG PSP

100%

Online · cała Polska

Czym jest opinia ppoż.

Opinia rzeczoznawcy ds. zabezpieczeń przeciwpożarowych (potocznie opinia przeciwpożarowa albo opinia ppoż.) to pisemna ocena konkretnego obiektu, lokalu albo rozwiązania pod kątem wymagań ochrony przeciwpożarowej. Odpowiada na pytanie zamawiającego: czy lokal nadaje się na planowaną funkcję, czy budynek spełnia wymagania, czego brakuje i co trzeba zrobić. Ustawa o ochronie przeciwpożarowej uprawnia rzeczoznawcę do sporządzania ekspertyz technicznych i innych opracowań technicznych z zakresu ochrony przeciwpożarowej (art. 11i ust. 1 pkt 3). Opinia jest takim opracowaniem.

Opinia nie ma ustawowego wzoru i nie wszczyna postępowania przed organem. O jej wadze decyduje podpis: rzeczoznawcy powołanego przez Komendanta Głównego PSP (art. 11g) i wpisanego do wykazu, który KG PSP udostępnia publicznie (art. 11h). Numer 619/2015 sprawdzisz w wykazie rzeczoznawców na gov.pl.

W praktyce opinia pracuje tam, gdzie odbiorca (bank, ubezpieczyciel, wynajmujący, wspólnota, kupujący) potrzebuje niezależnej oceny, a przepis nie wymaga sformalizowanej procedury. Jeśli przepis wymaga uzgodnienia projektu albo ekspertyzy technicznej, opinia ich nie zastąpi. Często jest za to pierwszym krokiem: pokazuje, czy sprawa kończy się na kilku zaleceniach, czy wymaga projektu albo ekspertyzy. Jeśli potrzebujesz odpowiedzi w rozmowie, a nie dokumentu, wystarczy konsultacja ppoż. online (500 zł netto za 60 minut).

Opinia, uzgodnienie, ekspertyza, opinia komendy PSP: porównanie

Cztery dokumenty mylone najczęściej. Różnią się autorem, skutkiem prawnym i tym, kto je przyjmuje. Koszty podajemy tylko dla usług z cennika serwisu.

Porównanie opinii rzeczoznawcy ppoż., uzgodnienia projektu, ekspertyzy technicznej i opinii komendy PSP
Dokument	Kto wydaje	Kiedy	Podstawa	Termin	Koszt orientacyjny
Opinia ppoż. rzeczoznawcy	Rzeczoznawca ds. zabezpieczeń przeciwpożarowych	Ocena obiektu, lokalu lub zamierzenia na potrzeby zamawiającego: najem, bank, ubezpieczyciel, spór, zakup nieruchomości	Art. 11i ust. 1 pkt 3 ustawy o ochronie przeciwpożarowej; umowa z zamawiającym	Zwykle 2-5 dni roboczych	600-1 500 zł netto
Uzgodnienie projektu	Rzeczoznawca; zawiadamia komendanta wojewódzkiego PSP w 14 dni	Projekt zagospodarowania, architektoniczno-budowlany lub techniczny obiektu istotnego ze względu na ochronę ppoż. oraz projekt urządzenia przeciwpożarowego	Art. 6b i 6d ustawy; rozporządzenie MSWiA z 5 sierpnia 2023 r. (Dz.U. 2023 poz. 1563)	PV 24 h, inne branże zwykle 2-5 dni roboczych	PV od 300 zł, branże 400-1 500 zł netto
Ekspertyza techniczna	Rzeczoznawca; zgodę na rozwiązania zamienne wydaje komendant wojewódzki PSP postanowieniem	Wymagań nie da się spełnić wprost: rozwiązania zamienne, odstępstwo, zmiana sposobu użytkowania zmieniająca warunki bezpieczeństwa pożarowego	Art. 6a ust. 2 ustawy; art. 9 i art. 71 ust. 2a Prawa budowlanego	Od kilku do kilkunastu tygodni z postanowieniem KW PSP	Od 10 000 zł netto
Opinia lub stanowisko komendy PSP	Komendant powiatowy (miejski) PSP	Gdy przepis szczególny przewiduje opinię organu (np. wypoczynek dzieci, punkt przedszkolny, żłobek) oraz po zakończeniu budowy obiektu z projektem uzgodnionym pod względem ppoż.	Przepisy szczególne; art. 56 Prawa budowlanego i art. 6 ust. 6 ustawy	Stanowisko po zakończeniu budowy: 14 dni	Poza cennikiem serwisu (postępowanie przed organem)

Opinia a uzgodnienie projektu

Uzgodnienie to czynność na projekcie budowlanym. Rzeczoznawca uzgadnia go bez uwag lub z uwagami, przy projekcie elektronicznym wydaje kartę uzgodnienia z podpisem kwalifikowanym (art. 6d ust. 1) i w 14 dni zawiadamia komendanta wojewódzkiego PSP (art. 6d ust. 2). Opinia nie ma tych skutków i nie zastąpi uzgodnienia projektu. Działa w drugą stronę: sprawdza, czy wykonanie zgadza się z uzgodnionym projektem.

Opinia a ekspertyza techniczna

Ekspertyza wchodzi w grę, gdy wymagań nie da się spełnić wprost. Na wniosek uzasadniony ekspertyzą komendant wojewódzki PSP postanowieniem zgadza się na rozwiązania zamienne, zgadza się warunkowo albo odmawia (art. 6a ust. 2). Ekspertyzy rzeczoznawcy wymaga też zgłoszenie zmiany sposobu użytkowania, która zmienia warunki bezpieczeństwa pożarowego (art. 71 ust. 2a Prawa budowlanego). Zakres i koszt opisuję na stronie ekspertyz i odstępstw ppoż.

Opinia rzeczoznawcy a opinia komendy PSP

Komenda powiatowa (miejska) PSP jest organem i opiniuje tam, gdzie przewiduje to przepis, np. przy wypoczynku dzieci, punktach przedszkolnych i żłobkach. Po zakończeniu budowy obiektu z uzgodnionym projektem zajmuje stanowisko w sprawie zgodności wykonania z projektem; brak stanowiska w 14 dni traktuje się jak niezgłoszenie sprzeciwu lub uwag (art. 56 Prawa budowlanego). Dokumentu dla banku czy najemcy tam nie zamówisz.

Kiedy potrzebujesz opinii rzeczoznawcy ppoż.

Obowiązek opinii rzadko wynika wprost z przepisu. Zwykle stawia go odbiorca albo wymusza decyzja, której nie da się cofnąć: podpisanie umowy najmu, zakup, kredyt. Najczęstsze sytuacje:

Najem lokalu

Przed podpisaniem umowy najemca albo wynajmujący sprawdza, czy lokal nadaje się na planowaną działalność: liczba osób, wyjścia, oddzielenia, instalacje. Umowa może przenieść obowiązki ppoż. właściciela na użytkownika (art. 4 ust. 1a ustawy o ochronie przeciwpożarowej), więc stan z dnia przekazania warto mieć na piśmie.

Wymóg banku lub ubezpieczyciela

Warunek kredytu, polisy albo jej odnowienia: ocena zgodności obiektu z wymaganiami ppoż. i lista zaleceń z priorytetami, na której odbiorca może oprzeć decyzję.

Zmiana sposobu użytkowania, etap decyzji

Zanim kupisz lub wynajmiesz lokal pod gastronomię, gabinet czy salę zajęć: czy zmiana jest realna, ile kosztuje dostosowanie i czy do zgłoszenia potrzebna będzie ekspertyza rzeczoznawcy (art. 71 ust. 2a Prawa budowlanego).

Więcej: zmiana sposobu użytkowania a ppoż.

Spór ze wspólnotą

Wallbox w garażu, zabudowa korytarza, drzwi na klatce, składowanie w piwnicy: niezależna ocena, na której zarząd i właściciel lokalu mogą oprzeć uchwałę albo ugodę.

Więcej: wspólnota a wallbox

Odbiór budynku lub lokalu

Przed zawiadomieniem PSP o zakończeniu budowy: sprawdzenie, czy wykonanie odpowiada uzgodnionemu projektowi, żeby stanowisko organu nie zaskoczyło inwestora.

Wymóg urzędu lub sanepidu

Organ w toku sprawy prosi o potwierdzenie przez rzeczoznawcę, że obiekt spełnia wymagania ochrony przeciwpożarowej dla planowanej funkcji.

Due diligence nieruchomości

Przed zakupem budynku: lista niezgodności ppoż. i szacunek zakresu prac, zanim staną się problemem kupującego i tematem negocjacji ceny.

Dwie opinie mają osobne strony i ceny: opinia ppoż. dla stacji ładowania pojazdów elektrycznych do badania UDT (600 zł netto) oraz opinia dla najmu krótkoterminowego (od 3 000 zł netto).

Co zawiera opinia ppoż.

Przedmiot i cel opinii, zamawiający i odbiorca dokumentu
Wykaz materiałów: rzuty, zdjęcia, dokumentacja, protokoły przeglądów
Opis obiektu: funkcja, wysokość, powierzchnia, kategoria zagrożenia ludzi lub obciążenie ogniowe, strefy pożarowe
Ocena wymagań istotnych dla pytania: ewakuacja, oddzielenia, urządzenia przeciwpożarowe, dojazd dla straży pożarnej
Wskazanie przepisów i wersji warunków technicznych, według których oceniono obiekt
Wnioski wprost: spełnia, nie spełnia, co trzeba zmienić, z priorytetami zaleceń
Kwalifikowany podpis elektroniczny rzeczoznawcy, numer uprawnień i data

Wersja przepisów ma teraz znaczenie praktyczne. Prawo budowlane przewiduje 18 miesięcy od 20 września 2026 r., w których projekt może być sporządzony według warunków technicznych obowiązujących do 19 września 2026 r. (art. 102a). Dlatego opinia wskazuje, według której wersji oceniono obiekt, i wiadomo, do jakiego projektu się odnosi.

Jak przebiega opinia zdalnie

Opisujesz sprawę

Formularz lub e-mail: adres obiektu, obecna i planowana funkcja, pytanie, na które ma odpowiedzieć opinia, i do kogo trafi dokument.

Wycena w 24 godziny

Kwota z widełek 600-1 500 zł netto, termin i lista materiałów. Jeśli sprawa wymaga ekspertyzy albo uzgodnienia projektu, dowiesz się o tym przed zleceniem opinii.

Materiały zdalnie

Rzuty lub szkice z wymiarami, zdjęcia wyjść, klatek, drzwi, instalacji i urządzeń ppoż., dokumentacja i protokoły przeglądów. Braki uzupełnia krótka wideorozmowa z obiektu.

Opinia w PDF

Dokument z kwalifikowanym podpisem elektronicznym rzeczoznawcy, zwykle w 2-5 dni roboczych od kompletu materiałów.

Cena opinii ppoż.

Opinia rzeczoznawcy kosztuje 600-1 500 zł netto. Konkretną kwotę dostajesz w wycenie, przed zleceniem.

Jeden lokal lub jedno zagadnienie od 600 zł

Cały budynek lub kilka zagadnień do 1 500 zł

Opinia dla stacji ładowania EV do UDT (osobna strona) 600 zł

Opinia dla najmu krótkoterminowego (osobna strona) od 3 000 zł

Wycena i ocena, czy wystarczy opinia 0 zł

Ceny netto, VAT 23 %. W cenie: analiza materiałów, wideorozmowa, jeśli jest potrzebna, i opinia w PDF z kwalifikowanym podpisem elektronicznym. Wizja lokalna wyceniana osobno.

Zapytaj o wycenę opinii Pełny cennik

Przeczytaj na blogu

Pytania o opinię ppoż.

Kto wydaje opinię ppoż.?

Opinię ppoż. sporządza rzeczoznawca ds. zabezpieczeń przeciwpożarowych, któremu prawo do wykonywania zawodu przyznał Komendant Główny PSP. Ustawa o ochronie przeciwpożarowej uprawnia rzeczoznawcę do sporządzania ekspertyz technicznych i innych opracowań technicznych z zakresu ochrony przeciwpożarowej (art. 11i ust. 1 pkt 3). W ppoz-online.pl opinie podpisuje Damian Kubera, rzeczoznawca nr 619/2015, wpisany do wykazu prowadzonego przez KG PSP. Komenda powiatowa (miejska) PSP też wydaje opinie, ale tylko w sprawach wskazanych w przepisach i w innym trybie.

Kiedy wymagana jest opinia rzeczoznawcy ppoż.?

Przepisy nie nakładają obowiązku opinii na każdy obiekt. Najczęściej wymóg stawia odbiorca: bank, ubezpieczyciel, wynajmujący, wspólnota, kupujący albo urząd w toku sprawy. Przepis wprost wymaga opinii rzeczoznawcy m.in. przy badaniu UDT stacji ładowania pojazdów elektrycznych (§ 20 pkt 9 rozporządzenia Ministra Energii z 26 czerwca 2019 r., Dz.U. 2019 poz. 1316); tę opinię realizujemy jako osobną usługę za 600 zł netto. Gdy zmiana sposobu użytkowania zmienia warunki bezpieczeństwa pożarowego, do zgłoszenia potrzebna jest już ekspertyza rzeczoznawcy, nie opinia (art. 71 ust. 2a Prawa budowlanego).

Ile kosztuje opinia ppoż.?

Opinia ppoż. w ppoz-online.pl kosztuje 600-1 500 zł netto (738-1 845 zł z VAT). Dolny próg to jeden lokal lub jedno zagadnienie, górny to cały budynek albo kilka zagadnień naraz. Opinia dla stacji ładowania EV do badania UDT kosztuje 600 zł netto, opinia dla najmu krótkoterminowego od 3 000 zł netto, ekspertyza techniczna od 10 000 zł netto. Wycena jest bezpłatna i wraca w 24 godziny.

Czym różni się opinia od ekspertyzy ppoż.?

Opinia ocenia obiekt i doradza, co zrobić. Ekspertyza techniczna jest dokumentem w procedurze: uzasadnia wniosek o zgodę komendanta wojewódzkiego PSP na rozwiązania zamienne (art. 6a ust. 2 ustawy o ochronie przeciwpożarowej), jest załącznikiem do zgłoszenia zmiany sposobu użytkowania (art. 71 ust. 2a Prawa budowlanego) i do wniosku o odstępstwo od przepisów przeciwpożarowych (art. 9 ust. 3 pkt 5 Prawa budowlanego). Opinia kosztuje 600-1 500 zł netto i powstaje w kilka dni, ekspertyza od 10 000 zł netto i razem z postanowieniem KW PSP trwa od kilku do kilkunastu tygodni.

Jak długo ważna jest opinia ppoż.?

Przepisy nie określają terminu ważności opinii rzeczoznawcy. Opinia opisuje obiekt i przepisy na dzień jej sporządzenia. Traci aktualność, gdy zmieni się obiekt (przebudowa, aranżacja, nowe instalacje), sposób użytkowania albo przepisy, według których go oceniono. Bank lub ubezpieczyciel może wymagać opinii nie starszej niż określony czas, ale to warunek odbiorcy, a nie przepis.

Jak złożyć wniosek do straży pożarnej o wydanie opinii?

Wniosek składa się do komendanta powiatowego (miejskiego) PSP właściwego dla lokalizacji obiektu, i tylko w sprawach, w których przepis przewiduje opinię organu, np. przy wypoczynku dzieci, punkcie przedszkolnym, żłobku lub klubie dziecięcym. Komendy publikują wymagane załączniki na swoich stronach w serwisie gov.pl, zwykle jest to szkic pomieszczeń z ich funkcjami. Jeśli potrzebujesz oceny dla banku, najemcy, ubezpieczyciela czy wspólnoty, wniosek do komendy nie jest właściwą drogą: organ działa tylko w sprawach przypisanych mu przez przepisy. Taką opinię zamawiasz u rzeczoznawcy ds. zabezpieczeń przeciwpożarowych.

Na czym polega ocena ryzyka pożarowego?

Ocena ryzyka pożarowego zestawia prawdopodobieństwo powstania pożaru z jego skutkami dla ludzi, mienia i ekip ratowniczych. Bierze pod uwagę źródła zapłonu, materiały palne, liczbę i sprawność osób, warunki ewakuacji, wykrywanie pożaru, gaszenie i oddzielenia. Przepisy nie narzucają jednej metody dla budynków. W ekspertyzie ocena ryzyka uzasadnia rozwiązania zamienne, bo art. 6a ust. 1 ustawy o ochronie przeciwpożarowej wymaga, żeby ograniczały możliwość powstania pożaru i zapewniały m.in. ewakuację i bezpieczeństwo ekip ratowniczych. W opinii służy do ustawienia kolejności zaleceń. Ocena zagrożenia wybuchem to osobny dokument.

Co zawiera opinia ppoż.?

Opinia zawiera przedmiot i cel, wykaz materiałów, opis obiektu (funkcja, wysokość, powierzchnia, kategoria zagrożenia ludzi lub obciążenie ogniowe, strefy pożarowe), ocenę wymagań istotnych dla pytania zamawiającego, wskazanie przepisów i wersji warunków technicznych, według których oceniono obiekt, wnioski z listą zaleceń oraz kwalifikowany podpis rzeczoznawcy z numerem uprawnień.

Czy do opinii ppoż. potrzebna jest wizja lokalna?

Zwykle nie. Wystarczą rzuty lub szkice z wymiarami, zdjęcia i dostępna dokumentacja, a braki uzupełnia wideorozmowa z obiektu. Wizję lokalną wyceniamy osobno, gdy dokumentacji brakuje i trzeba ją odtworzyć na miejscu.

Opisz sprawę, wycena opinii wraca w 24 h

Adres, funkcja lokalu i pytanie, na które ma odpowiedzieć opinia, wystarczą do wyceny. Rzuty i zdjęcia możesz dosłać później.

Dokumentację (PDF, DWG, ZIP) możesz też wysłać na biuro@ppoz-online.pl lub przez formularz z załącznikami. Uzgodnienia wykonuje Damian Kubera, rzeczoznawca ds. zabezpieczeń przeciwpożarowych nr 619/2015.

Opinia ppoż. rzeczoznawcy ds. zabezpieczeń przeciwpożarowych